Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 118 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 329 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T4 de 118 m², com 2 casas de banho, no 9.º andar, classe energética C. Localização: avenida Bento Gonçalves, 18B · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A sala orientada a sul dá acesso a uma varanda com vista para o rio, e o imóvel tem três frentes solares.
Resumo financeiro
O valor justo é 186 000 € e o preço pedido é 329 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 403 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 329 531 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −65 107 €−23,6%a partir de 275 343 €
- Margens de prudência
- −24 169 €−11,5%a partir de 210 236 €
- Valor justo
- 186 067 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 893 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 42 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central; o valor também é líquido das obras estimadas. Valor justo: 186 000 €. Preço pedido: 329 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 329 000 € e o valor justo é 186 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este apartamento T4, com 118 m², em São Sebastião, Setúbal, devem ponderar-se os valores em conjunto com a classificação do estado de 72/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,7%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 186 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 635 €
- Capital próprio necessário
- 107 435 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -429 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras21 498 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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