Apartamento em Armação de Pêra
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Apartamento T1 com 96 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 007 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 96 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um amplo balcão que enriquece a vida ao ar livre com vista para o mar, além de acesso exclusivo a uma piscina comum bem cuidada numa comunidade fechada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 66 000 €, 23,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 813 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 291 853 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −52 505 €−18,1%a partir de 290 715 €
- Margens de prudência
- −19 203 €−8,1%a partir de 238 210 €
- Valor justo
- 219 007 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 236 458 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é construído através de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em 172 vendas reais em Armação de Pêra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que representa 45%, reflete os anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda real. Ajustes conservadores para obras estimadas foram deduzidos onde aplicável, resultando num valor justo de 219 000 €, que é 23,2% inferior ao preço pedido de 285 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 285 000 € é significativamente superior ao valor justo de 219 000 €, representando uma desvalorização de 23,2% face ao preço pedido. Com um estado de 66/100 e um bairro com 50/100, os investidores devem avaliar cuidadosamente a proposta de valor global em relação ao preço pedido e às condições do mercado antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma baixa pontuação de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 029 €
- Capital próprio necessário
- 101 029 €
- Prestação mensal
- 999 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -527 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras27 642 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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