Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T2 com 91 m² em Vila Verde, Figueira da Foz, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 280 €, 9,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Penthouse T2 de 91 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: rua 20 de Setembro, 5 · freguesia: Vila Verde · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Este penthouse oferece uma sofisticada cozinha exterior com superfícies em granito, melhorando a experiência de viver ao ar livre no seu amplo e bem iluminado terraço.
O preço pedido de 230 000 € está abaixo do valor justo de 252 000 €, o que indica que o imóvel está subavaliado; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%, o que equivale a aproximadamente 824 € por mês.
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações representa 50% baseado em dados reais de transações da Figueira da Foz, enquanto o Modelo de anúncios ajustado também contribui com 50% com listagens atuais ajustadas ao nível de vendas. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado é que o valor justo é de 252 000 €, representando uma desvalorização de 22 000 € (9,7%) face ao preço pedido de 230 000 €. A confiança nesta estimativa é baixa.
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 209 012 €
O preço pedido para este imóvel T2 em Vila Verde, Figueira da Foz está abaixo do valor justo, indicando uma valorização potencial de 9,7%. No entanto, a confiança nesta avaliação é baixa. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma classificação de 84/100, mas o bairro apresenta uma classificação de apenas 50/100, o que deve ser considerado pelo investidor na avaliação do valor global em comparação com o preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um score de estabilidade económica baixo de 50/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em garantir um rendimento de arrendamento estável.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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