Apartamento em Armação de Pêra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 43 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 217 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Armação de Pera) a 70 m, supermercado (prata) a 240 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Gaivota") a 220 m. Num raio de 1,5 km há 100 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 43 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1970, classe energética C. Localização: avenida General Humberto Delgado · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. Este apartamento apresenta uma impressionante parede decorativa em efeito pedra na sala de estar que realça a sua elegância contemporânea, além de bancadas em granito e azulejos em mosaico azul para um acabamento elegante.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 240 000 € está acima do valor justo de 198 000 €, que representa uma diferença de 42 000 €, 17,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada situa-se nos 4,1%, cerca de 820 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 183 982 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 763 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 198 217 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 214 011 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado utilizando uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 172 vendas em Armação de Pêra, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais. Estes modelos são combinados, com mais peso dado ao Modelo de transações. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado apresenta o valor justo em 198 000 €, com o preço pedido fixado em 240 000 €, o que indica um gap significativo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 240 000 € é significativamente superior ao valor justo de 198 000 €, apresentando uma desvalorização de 17,4% face ao preço pedido. Com uma nota de estado de 75/100, o imóvel encontra-se em estado aceitável, mas a nota do bairro de 50/100 sugere que há espaço para melhoria na atratividade da localização. O investidor deve considerar cuidadosamente estes fatores em relação aos seus critérios de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugerem um potencial risco relacionado com a flutuação da procura de arrendamento e a rotatividade de inquilinos, o que pode impactar negativamente a estabilidade dos rendimentos de arrendamento. Risco de certeza do valor justo Com uma estimativa de valor justo de 198 0 € e uma confiança média nesta avaliação, existe um risco de que o verdadeiro valor de mercado possa divergir significativamente, especialmente tendo em conta as ressalvas acerca do município estar sob vigilância do INE e da falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 836 €
- Capital próprio necessário
- 66 836 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -450 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras6282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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