Apartamento T2, 72 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T2 com 72 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 627 €, 27,4% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Manuel Giraldes da Silva (X) Rua Serpa Pinto) a 100 m, padaria (Anjo Doce) a 300 m e escola (United School - Instituto de Línguas) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 1855 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética G. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Este apartamento apresenta o original pavimento em espinha de peixe na sala, oferecendo um encanto histórico único apesar do seu estado geral de negligência.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 220 0 € está acima do valor justo de 160 0 €, traduzindo-se numa desvalorização de 60 0 €, 27,4% de desvalorização face ao preço pedido. Portanto, o preço pedido está acima do valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 090 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 210 864 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 512 €−17,7%a partir de 211 548 €
- Margens de prudência
- −14 409 €−8,3%a partir de 174 036 €
- Valor justo
- 159 627 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 172 346 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma abordagem combinada, onde o Modelo de transações (baseado em 185 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro) representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado (que ajusta as listagens actuais aos preços de venda reais) compõe 45%. Ajustes conservadores, como deduções para obras necessárias, foram aplicados, levando a um valor justo de 160 000 €. Assim, o preço pedido de 220 000 € supera em 60 000 € o valor justo, representando uma desvalorização de 27,4% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 220 000 € está acima do valor justo de 160 000 €, resultando numa desvalorização de 27,4% face ao preço pedido. Tendo em conta o estado, com uma pontuação de 44/100, e o bairro, que apresenta uma pontuação de 50/100, recomenda-se que o investidor avalie cuidadosamente o imóvel em relação a estes fatores antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm uma pontuação de 50/100, indicando um risco moderado relacionado com a volatilidade do rendimento de arrendamento e a dificuldade em assegurar inquilinos a longo prazo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 088 €
- Capital próprio necessário
- 101 088 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -369 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras46 239 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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