Apartamento T1 com 101 m² em Coimbra, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 545 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Apartamento T1 de 101 m², com 1 casa de banho, no 9.º andar, classe energética D. Localização: rua Fonte do Bispo · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Os tetos altos e as duas varandas proporcionam vistas panorâmicas sobre a cidade; o imóvel inclui também um lugar de estacionamento.
O preço pedido de 260 000 € está em linha com o valor justo de 249 000 € — o valor justo é 11 000 € (4,1%) inferior ao preço pedido — 4,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 190 vendas registadas no município de Coimbra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplica nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo; o valor justo é 11 000 € (4,1%) inferior ao preço pedido — 4,1% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 269 000 €, apenas como contexto de negociação. Confiança: média.
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Com um preço pedido de 260 000 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 249 000 €, sendo o valor justo 11 000 € (4,1%) inferior ao preço pedido — 4,1% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o preço não representa uma oportunidade. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O apartamento tem 101m² e uma classificação de estado de 72/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos obtêm ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 249 000 € tem confiança média; a referência municipal está sob análise face ao INE, e a avaliação é menos certa sem dados de microlocalização de transações para o endereço.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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