Apartamento T1, 50 m² em Portimão
Apartamento T1 com 50 m² em Portimão, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 195 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Secundária Poeta António Aleixo) a 120 m, loja de conveniência (My Auchan) a 280 m e escola (Escola Básica Dom Martinho de Castelo Branco) a 130 m. Num raio de 1,5 km há 406 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1993, classe energética E. Localização: rua Jaime Palhinha · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O interior remodelado inclui azulejos com efeito de mármore na casa de banho, eletrodomésticos integrados na cozinha e pavimento laminado com efeito de madeira bem conservado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está em linha com o valor justo de 229 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 318 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 260 127 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 195 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 247 457 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 463 transações reais na freguesia de Portimão, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 10 000 € (4,1%) inferior ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 247 000 €. A confiança é baixa; as ressalvas incluem a referência municipal estar sob acompanhamento face ao INE, não haver dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferirem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 239 000 € está em linha com o valor justo de 229 000 €, embora o valor justo seja 10 000 € (4,1%) inferior ao preço pedido — 4,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O apartamento T1, com 50 m², apresenta uma classificação de 79/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 229 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância e não existem dados de microlocalização de transações para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 336 €
- Capital próprio necessário
- 64 136 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -333 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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