Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 131 m² em Portimão, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro a 420 m, supermercado (Continente) a 250 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Os Traquinas") a 600 m. Num raio de 1,5 km há 103 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 131 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: rua do Parque Industrial · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O interior datado requer obras moderadas, com manchas de humidade, alvenaria exposta e paredes danificadas na cozinha, além de manchas no teto das zonas de estar.
Resumo financeiro
O valor justo é 146 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 222 €peso 56%420 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 268 334 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 701 €−22,6%a partir de 295 609 €
- Margens de prudência
- −82 734 €−36,1%a partir de 228 908 €
- Valor justo
- 146 174 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 157 821 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 420 vendas registadas em Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais prudente e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável. Valor justo: 146 000 €; preço pedido: 250 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 131 m², em Portimão tem um valor justo de 146 000 € e um preço pedido de 250 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes dados devem ser ponderados em conjunto com a classificação de 49/100 no estado, a classificação de 50/100 no bairro e a rentabilidade bruta de 9,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que as informações apresentadas sobre o imóvel são inconsistentes. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 146 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 635 €
- Capital próprio necessário
- 138 635 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras75 229 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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