Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 56 m² em Portimão, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 995 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Alameda) a 150 m, loja de conveniência (Spar) a 60 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Os Amiguinhos") a 280 m. Num raio de 1,5 km há 353 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1969, classe energética E. Localização: rua da Hortinha · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Localização no centro de Portimão, perto de comércio, serviços e escolas; o edifício tem elevador e a sala pode ser convertida numa divisão adicional.
Resumo financeiro
O preço pedido de 219 000 € está em linha com o valor justo de 213 000 €; o valor justo é 6000 € (2,7%) inferior ao preço pedido — 2,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 323 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 220 375 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 995 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 967 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O valor justo utiliza dados reais de transações de vendas registadas na freguesia de Portimão: 463 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo: 219 000 € face a 213 000 €, uma diferença de 6000 € (2,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo é 230 000 €; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, apenas como contexto de negociação. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 219 000 € está em linha com o valor justo de 213 000 € — o valor justo é 6000 € (2,7%) inferior ao preço pedido, ou seja, 2,7% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T1, com 56 m², situa-se em Portimão e apresenta uma classificação de 67/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição à incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 069 €
- Capital próprio necessário
- 69 869 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -328 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras15 304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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