Casa de campo T0, 60 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras
Casa de campo T0 com 60 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 1 100 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e piscina. Nas imediações: paragem de autocarro a 830 m, loja de conveniência (Mercadinhos Adriano) a 90 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Felgueiras) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 142 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T0 de 60 m², com 0 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. A quinta com 6 hectares inclui um salão de eventos com cozinha industrial, piscina, vinha e estábulos, além de espaços inacabados com potencial para alojamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 153 000 € e o preço pedido é 1 100 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 125 210 €peso 68%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 233 763 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7007 €−4,4%a partir de 159 610 €
- Valor justo
- 152 603 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 652 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 46 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 153 000 €; o preço pedido é 1 100 000 €, e a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de campo com 60 m² e T0, em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, o investidor deverá ponderar o estado (75/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta indicada de 5,1%. O valor justo é de 153 000 € e o preço pedido é de 1 100 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 153 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 192 986 €
- Capital próprio necessário
- 312 986 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4593 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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