Casa de campo T2, 800 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Casa de campo T2 com 800 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 381 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T2 de 800 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: São Bartolomeu de Messines · concelho: Silves · distrito: Faro. O terreno rural de 20 000 m² dispõe de um poço natural artesiano, reservatório, lago biológico e escritório independente em madeira, enquanto a fachada e algumas estruturas secundárias apresentam danos estruturais graves.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque foi «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 381 500 € face à área de 800 m² do imóvel, considerando também a classificação do estado de 63/100 e a classificação do bairro de 50/100 em São Bartolomeu de Messines, Silves. A rentabilidade bruta indicada é de 6,3%. O único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia»; o imóvel está também «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível, os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os rótulos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 674 501 €
- Capital próprio necessário
- 369 301 €
- Prestação mensal
- 1287 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1581 €
- Preço381 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 820 €
- Imposto do Selo (escritura)3052 €
- Imposto do Selo (crédito)1831 €
- Escritura, registo e banco2416 €
- Obras267 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em São Bartolomeu de Messines
381 500 €
2 quartos · 800 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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