Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 77 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 253 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 625 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 77 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. As bancadas de mármore e os armários de madeira da cozinha complementam o acesso a uma piscina comum; o Aldi fica a 200 metros.
Resumo financeiro
O preço pedido de 253 000 € está em linha com o valor justo de 259 000 €; o valor justo é 6000 € (2,2%) superior ao preço pedido — 2,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 717 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 286 133 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 258 625 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 279 232 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 504 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 6000 € (2,2%) superior ao preço pedido — 2,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 279 000 €, com base na margem de negociação típica de 8,0%.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 77 m², em Albufeira e Olhos de Água, está anunciado por 253 000 €, em linha com o valor justo de 259 000 €, com uma valorização de 6000 € (2,2%) face ao preço pedido e confiança média. O rendimento de arrendamento apresenta forte adequação, sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel tem uma classificação de 72/100 e a do bairro é de 50/100; além disso, os preços pedidos no município são cerca de 15% superiores aos preços efetivos de venda, o que poderá proporcionar margem para negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 259 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação é incerta.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 689 €
- Capital próprio necessário
- 78 289 €
- Prestação mensal
- 853 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -306 €
- Preço253 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8316 €
- Imposto do Selo (escritura)2024 €
- Imposto do Selo (crédito)1214 €
- Escritura, registo e banco2107 €
- Obras14 028 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 93 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1988
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1992
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 74 m²
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito