Apartamento T2 com 80 m² em Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 488 €, 20,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T2 de 80 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética E. Localização: rua José Vilarinho Raposo · freguesia: Santa Clara e Castelo Viegas · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O imóvel inclui um lugar de estacionamento com portão automático e aquecimento central, e situa-se perto do Jardim da Quinta das Lágrimas e do Portugal dos Pequenitos.
O preço pedido de 300 000 € está acima do valor justo de 239 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 61 000 € (20,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 419 transações reais em Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação equilibrada, com 50% atribuídos a cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 239 000 €; o preço pedido é 300 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 61 000 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 259 000 €; o preço pedido de 300 000 € está 41 000 € acima deste.
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra, está anunciado por 300 000 €, acima do valor justo de 239 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 61 000 € (20,2%) inferior ao preço pedido — 20,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto a ponderar, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa na avaliação justificam prudência; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 239 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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