Apartamento T1, 80 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Apartamento T1 com 80 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 555 €, 6,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Setúbal (Av Bento Gonç) Centro Comercial) a 230 m, supermercado (My Auchan) a 90 m e escola (Escola Básica n.º 8 de Setúbal - Bairro da Conceição) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 714 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 80 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A privacidade do último piso, a vista desafogada e os roupeiros embutidos no quarto e no corredor distinguem este apartamento remodelado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está abaixo do valor justo de 250 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 15 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 238 453 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 264 305 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 555 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 269 440 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em 78 vendas registadas na freguesia de Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, ponderados em 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 250 000 €, e o preço pedido é de 235 000 €; o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é 15 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 269 000 €; o preço pedido de 235 000 € está 34 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 235 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 250 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 15 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta de 5,4% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma pontuação de 78/100, sustenta este caso, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 aconselha expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 250 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 003 €
- Capital próprio necessário
- 66 003 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -394 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras6875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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