Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T1 com 59 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1999, classe energética E. Localização: praceta dos Caliços, 2 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O apartamento, orientado a sul, oferece vistas panorâmicas e desimpedidas sobre o Atlântico, e toda a canalização foi substituída.
Resumo financeiro
O valor justo é 170 000 € e o preço pedido é 250 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 099 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 001 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 017 €−15,0%a partir de 213 666 €
- Margens de prudência
- −11 814 €−6,5%a partir de 181 649 €
- Valor justo
- 169 835 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 183 368 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 504 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores deduzem o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 170 000 €; preço pedido: 250 000 €; confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1, com 59 m², em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, tem uma classificação de 66/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 6,5%; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como o preço pedido de 250 000 € e o valor justo de 170 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Certeza do valor justo O valor justo é de 170 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 394 €
- Capital próprio necessário
- 80 394 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -379 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras16 988 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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