Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
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Moradia T1 com 66 m² em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, à venda por 155 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T1 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel conserva pavimentos tradicionais em terrazzo e em espinha de peixe de terracota, enquanto o exterior degradado e os equipamentos datados da cozinha e da casa de banho indicam necessidade de obras cosméticas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 155 000 €, este imóvel T1, com 66 m², na União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, tem uma classificação de estado de 55/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O potencial de valorização através de obras é sustentado pelo estado avaliado em 54/100 e por uma margem de entrada, com custos indicativos de cerca de 630 €/m² para uma remodelação cosmética, excluindo conceção e licenciamento. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode tornar a informação menos fiável. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 674 €
- Capital próprio necessário
- 68 674 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras31 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim
155 000 €
1 quarto · 66 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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