Apartamento T6 com 128 m² em Coimbra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 734 €, 17,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pavimento flutuante.
Apartamento T6 de 128 m², com 2 casas de banho, classe energética A. Localização: rua Guerra Junqueiro · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Recentemente remodelado e mobilado, com cozinha equipada e luminosa, com eletrodomésticos em aço inoxidável, e casas de banho com acabamentos em mosaico decorativo.
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 323 000 €; a diferença é de 48 000 € (17,4%) superior ao preço pedido — 17,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 148 transações em Coimbra nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 323 000 €, e o preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo; a diferença de 48 000 € corresponde a 17,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 348 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 73 000 € abaixo deste.
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 48 000 € (17,4%) superior ao preço pedido — 17,4% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 323 000 €, com confiança média nesta avaliação. O apartamento T6, com 128 m², em Coimbra, tem uma classificação de 67/100 no estado e de 50/100 no bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 323 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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