Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 101 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 556 €, 8,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 101 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A varanda oferece vistas desafogadas sobre a cidade e o mar, e os residentes têm acesso exclusivo a uma zona exterior vedada do condomínio; a cozinha está datada e beneficiaria de modernização.
Resumo financeiro
O preço pedido de 320 000 € está abaixo do valor justo de 348 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 28 000 € (8,6%) superior ao preço pedido — 8,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 363 026 €peso 56%123 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 328 971 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 347 556 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 375 249 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 123 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 348 000 €, face ao preço pedido de 320 000 €, uma diferença de 28 000 € (8,6% de valorização face ao preço pedido); a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 375 000 €; o preço pedido de 320 000 € está 55 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 101 m², em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 320 000 €, abaixo do valor justo de 348 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 28 000 € (8,6%) — 8,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é média. O investidor deverá ponderar esta relação entre o preço e o valor justo face ao estado do imóvel, com uma classificação de 72/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo de 348 000 € tem confiança média, estando a referência municipal sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 770 €
- Capital próprio necessário
- 101 770 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras18 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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