Apartamento T3 com 116 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 324 €, 17,8% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Apartamento T3 de 116 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: urbanização Nova de Conímbriga, 1, 4 · freguesia: Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova · concelho: Condeixa-a-Nova · distrito: Coimbra. As casas de banho remodeladas, com lavatórios de pousar e revestimentos modernos, contrastam com os pavimentos clássicos em terracota e os tetos altos; o imóvel inclui ainda uma garagem individual e arrumos no sótão com possível acesso pelo interior.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 290 000 € está acima do valor justo de 238 000 €, com confiança média. O valor justo é 52 000 € (17,8%) inferior ao preço pedido — 17,8% de desvalorização face ao preço pedido.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Condeixa-a-Nova, incluindo 102 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 52 000 € (17,8%) inferior ao preço pedido — 17,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 257 000 €; o preço pedido de 290 000 € está 33 000 € acima deste.
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 116 m², em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, está anunciado por 290 000 €, acima do valor justo de 238 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 52 000 € (17,8%) inferior ao preço pedido — 17,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 78/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, justifica ponderar cuidadosamente a localização; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando resultados moderados em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel não são concordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 238 000 €, com confiança média.
Nota DConstatações: 1
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