Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 59 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 230 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1982, classe energética D. Localização: rua Almeida Garrett · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A cozinha é estreita e em corredor, com acabamentos básicos, e a fachada exterior apresenta manchas de humidade acentuadas e sinais de degradação.
Resumo financeiro
O valor justo é 159 000 € e o preço pedido é 230 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 589 €peso 56%504 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 464 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 017 €−15,4%a partir de 201 534 €
- Margens de prudência
- −11 804 €−6,9%a partir de 170 517 €
- Valor justo
- 158 713 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 359 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Albufeira e Olhos de Água; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 159 000 €, e o preço pedido é 230 000 €; a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Para este apartamento T1, com 59 m², em Albufeira e Olhos de Água, o preço pedido é 230 000 € e o valor justo é 159 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Importa ponderar o estado do imóvel (61/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta indicada de 6,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o valor justo é de 159 000 € e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 131 €
- Capital próprio necessário
- 80 131 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -107 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras22 429 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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