Vivenda T0, 148 m² em Quarteira, Loulé
Vivenda T0 com 148 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 506 390 €, 8,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,6%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T0 de 148 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Inclui um sistema construtivo ICF e uma zona privada de lazer com piscina, churrasqueira e estacionamento coberto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 390 000 € está abaixo do valor justo de 1 510 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 120 000 € (8,4%) superior ao preço pedido — 8,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 714 559 €peso 68%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 139 625 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 506 390 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 753 655 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 74 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 1 510 000 €, face a um preço pedido de 1 390 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 120 000 € (8,4%) — 8,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 750 000 €; o preço pedido de 1 390 000 € está 360 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 1 390 000 € está abaixo do valor justo de 1 510 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 120 000 € (8,4%) superior ao preço pedido — 8,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T0 com 148 m², em Quarteira, apresenta um estado de 88/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 2,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica pontuações apenas moderadas e uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 510 000 €, com confiança baixa, porque as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 516 878 €
- Capital próprio necessário
- 404 878 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3675 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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