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Apartamento T3 com 203 m² em Santo António dos Olivais, Coimbra, à venda por 219 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Paulo Quintela (Vale das Flores)) a 150 m, loja de conveniência (Frutaria Flor do Vale) a 70 m e escola (Escola Básica do 1º ciclo do Bairro Norton de Matos) a 280 m. Num raio de 1,5 km há 510 pontos de interesse.
Apartamento T3 de 203 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1961, classe energética C. Localização: rua Pedro Álvares Cabral · freguesia: Santo António dos Olivais · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O apartamento tem tetos revestidos a madeira, acesso à varanda pela sala e pela cozinha e encontra-se atualmente arrendado a estudantes.
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; está assinalado como «Assinalado para revisão».
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Por 219 000 €, este apartamento T3 com 203 m² em Santo António dos Olivais combina potencial forte de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 6,6% no quartil superior do intervalo nacional, e potencial de valorização através de obras. A classificação de estado de 57/100 é compatível com uma remodelação cosmética, com custos indicativos de obras de cerca de 630 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é 50/100; o único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel são discordantes e o imóvel está arrendado; a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Nota DConstatações: 2
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Apartamento em Santo António dos Olivais
219 000 €
3 quartos · 203 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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