Apartamento T1, 64 m² em Armação de Pêra, Silves
Apartamento T1 com 64 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 025 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Armação de Pera) a 190 m, padaria (Pão da Avó) a 150 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Gaivota") a 160 m. Num raio de 1,5 km há 100 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Bartolomeu Dias, 23 · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. A poucos minutos a pé da praia, este apartamento no rés-do-chão dispõe de garagem fechada, janelas com vidro duplo e ar condicionado na cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 000 € está em linha com o valor justo de 256 000 €; a confiança neste valor justo é baixa, com 7000 € (2,8%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 231 343 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 964 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 256 025 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 276 425 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações de 172 vendas registadas na freguesia de Armação de Pêra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O valor justo é de 256 000 € e o preço pedido é de 249 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, com o valor justo 7000 € (2,8%) superior ao preço pedido — 2,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 276 000 €; o preço pedido de 249 000 € está 27 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste T1 de 64 m² em Armação de Pêra, Silves, o preço pedido de 249 000 € está em linha com o valor justo de 256 000 €, com uma diferença de 7000 € (2,8%) superior ao preço pedido — 2,8% de valorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, avaliado em 70/100, e o bairro, com 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 256 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob monitorização face ao INE, o estado foi excluído da avaliação e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 400 €
- Capital próprio necessário
- 77 200 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras14 080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1984
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 2007
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1980
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 31 m² | Construído 1974
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 33 m² | Construído 1974
Armação de Pêra, Silves, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 85 m²
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito