Moradia T2, 63 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Moradia T2 com 63 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 872 €, 12,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: escola (Escola Básica e Jardim de Infância de Bordeira) a 580 m, restaurante (Restaurante raizes) a 1,2 km e centro de artes (Centro Cultural e de Inovação de Bordeira) a 150 m. Num raio de 1,5 km há 3 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 63 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951. Localização: rua Jose Ferreiro Pai, 1 · freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. A moradia remodelada dispõe de um quintal privativo de 18,2 m² com espaço para estar ao ar livre e estacionar um veículo, além de domótica Schneider Electric e videovigilância no pátio exterior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 261 000 €; o valor justo é 38 000 € (12,8%) inferior ao preço pedido — 12,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 381 €peso 62%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 309 398 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −19 986 €−7,1%a partir de 280 858 €
- Valor justo
- 260 872 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 303 693 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 197 vendas registadas no município de Faro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo 60% ao Modelo de transações e 40% ao Modelo de anúncios ajustado. São deduzidas as obras estimadas, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras e não reflete o estado do imóvel. Com um valor justo de 261 000 €, o preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 38 000 € (12,8%) inferior ao preço pedido — 12,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 304 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 5000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 299 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 261 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 38 000 € (12,8%) inferior ao preço pedido — 12,8% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. O rendimento de arrendamento poderá ser adequado, apoiado por uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel tem uma classificação de 80/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 261 000 €, com confiança média; a avaliação não considera o estado do imóvel, é líquida das obras estimadas e as duas estimativas divergem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 612 €
- Capital próprio necessário
- 80 412 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -731 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras3032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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