Moradia T2, 116 m² em Quelfes, Olhão
Moradia T2 com 116 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 150 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Nas imediações: paragem de autocarro a 530 m, supermercado (Aldi) a 460 m e escola (Escola Básica do 2° e 3° Ciclo José Carlos da Maia) a 540 m. Num raio de 1,5 km há 125 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 116 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O imóvel em ruínas apresenta danos graves causados pela humidade e bolor em todas as divisões; a venda inclui um projeto concluído para recuperação ou reconstrução, com duas entradas independentes e uma varanda.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. O motivo é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A moradia T2, com 2 casas de banho, em Quelfes, Olhão, está anunciada por 150 000 € (1293 €/m²); o estado é 13/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, devido a: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 150 000 € por um imóvel T2 com 116 m² em Quelfes, Olhão; importa ponderá-lo face ao estado do imóvel, classificado com 13/100, e à classificação do bairro, de 50/100. A consideração aplicável é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Estimativa do valor justo ausente Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 369 €
- Capital próprio necessário
- 151 369 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -85 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras115 517 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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150 000 €
2 quartos · 116 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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