Apartamento T1, 62 m² em Armação de Pêra, Silves
Apartamento T1 com 62 m² em Armação de Pêra, Silves, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 241 502 €, 10,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Dom João II · freguesia: Armação de Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. O imóvel situa-se na segunda linha da praia, a 3 minutos a pé, e dispõe de cozinha independente e duas varandas, uma das quais fechada em marquise.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 242 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 27 000 € (10,2%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 436 €peso 56%172 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 448 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 241 502 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 260 745 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 172 vendas registadas em Armação de Pêra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 242 000 €, face a um preço pedido de 269 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença é de 27 000 € (10,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 261 000 €; o preço pedido de 269 000 € está 8000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 269 000 € está acima do valor justo de 242 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 27 000 € (10,2%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado não foi avaliado com base nas fotografias, e a pontuação do bairro é 50/100. A rentabilidade bruta é de 4,6%, um fator a ponderar juntamente com o preço e a localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 224 €
- Capital próprio necessário
- 137 024 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -516 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras68 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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