Estúdio T0, 40 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

Visão geral

Estúdio T0 com 1 casas de banho de 40 m², construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este estúdio oferece acesso exclusivo a comodidades de hotel integradas, incluindo várias opções de restauração, um ginásio e piscinas interiores e exteriores com vistas panorâmicas para o mar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €143,000 está acima do valor justo de €123,679, indicando uma diferença de €19,321 (13.5%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,679 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €143,000 situa-se €19,321 (13.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo O estúdio de 0 quartos em Albufeira está sobrevalorizado em 13,5% em comparação com o seu valor justo, tornando-o uma opção menos atrativa para arrendamentos de férias de curto prazo, apesar da sua favorável rentabilidade bruta de 6,1%. Dada a sua localização numa região amigável para turistas, os retornos potenciais podem não justificar o custo de entrada mais alto. Compra e retenção Investir neste estúdio em Albufeira como uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada e carece de potencial de valorização a longo prazo, dado o seu atual diferencial de avaliação. A rentabilidade de 6,1% não compensa adequadamente a sobrevalorização de 13,5%, indicando que o crescimento de capital pode ser limitado. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora localizada numa vizinhança decente com uma classificação de 71/100, está sobrevalorizada e pode não atrair inquilinos familiares a longo prazo que procuram taxas de arrendamento razoáveis. A combinação de um prémio de 13,5% sobre o valor justo e uma pontuação de condição de 62/100 sugere que pode não atender aos padrões de qualidade que as famílias esperam para a habitação de arrendamento.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa se os inquilinos mudarem frequentemente.

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Comunidade

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