Apartamento T1, 68 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 68 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 542 €, 16,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em rua Vasco Santana, 110, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este apartamento conta com vistas desobstruídas a partir de um dos últimos andares, salientando a sua proximidade tanto da vibrante cidade como da tranquila zona rural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €221,542, resultando numa sobrevalorização de €53,458 (19,4%). Esta discrepância indica que a propriedade não é um bom investimento a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €221,542 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €53,458 (19.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Vasco Santana, 110 de €236,368 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vasco Santana, 110
Base da zona €236,368 + condição -€1,275 + localização +€16,505 = valor justo estimado de €221,542 (€3,258/m²), uma diferença de €53,458 (19.4%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco Santana, 110 | Imóvel em análise | €275,000 | €4,044 | — | 70 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 96c648 | Ativo | €245,000 | €3,769 | 6.8% | 65 | 68 |
| rua da Oura | Ativo | €210,000 | €3,231 | 20.1% | — | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · ac9820 | Ativo | €350,000 | €3,889 | 3.8% | 75 | 61 |
| rua Vitorino Nemésio, 128 | Ativo | €239,000 | €4,780 | 18.2% | 75 | 73 |
| Mediana | €242,000 | €3,829 | 5.3% | 75 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O preço atual de listagem de €275,000 reflete uma diferença significativa de 19.4% acima do seu valor justo de €221,542, sugerindo que pode gerar retornos mais baixos do que o antecipado. Com um rendimento bruto de apenas 3.8%, o potencial de investimento num mercado sazonal como Albufeira parece limitado devido à sua sobrevalorização. Arrendamento a longo prazo Apesar da localização atrativa perto da costa do Algarve, a diferença de 19.4% em relação ao valor justo sinaliza que esta propriedade está sobrevalorizada a €275,000. O rendimento bruto de 3.8% provavelmente não atrairá inquilinos de qualidade dispostos a pagar um prémio por compromissos a longo prazo, uma vez que o investimento não se alinha com as expectativas do mercado justo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade a um preço de lista acima do seu valor justo significa que a estratégia de comprar e manter pode não gerar a valorização esperada ao longo do tempo, dado o preço atual de €275,000. O rendimento bruto de 3.8% combinado com a potencial instabilidade económica numa área impulsionada pelo turismo diminui ainda mais a atratividade do investimento a longo prazo deste apartamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 60/100, indicando potenciais desafios em sustentar a demanda de inquilinos a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 288 €
- Capital próprio necessário
- 81 288 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -473 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras10 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 19.4% acima do valor justo.
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