Duplex T3 com 138 m² em Caminha (Matriz) e Vilarelho, Caminha, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 760 €, 36,1% acima do preço pedido.
Duplex T3 com 2 casas de banho de 138 m², certificado energético F. Localizado em rua Doutor Luciano Amorim e Silva, freguesia de Caminha (Matriz) e Vilarelho, concelho de Caminha, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade inclui uma pequena varanda no primeiro andar, aumentando o potencial do espaço exterior, e possui uma área de sala de estar e cozinha em open space que maximiza a eficiência do layout.
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €227,760, representando um desconto de €47,760 ou 26,5%. Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de renovação que agrega valor pode ser utilizada para aumentar o apelo da propriedade, visando um preço de revenda mais próximo do valor de mercado justo após as melhorias. O potencial para um lucro respeitável existe em uma recuperação moderada do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 7,7%, gerando €1,155/mês em renda de aluguel, esta propriedade torna-se um investimento atraente para buy-and-hold. A atividade local moderada apoia a viabilidade do aluguel a longo prazo, apesar da sua condição básica.
Valor justo estimado em €227,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €47,760 (26.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua Doutor Luciano Amorim e Silva de €229,080 (€1,660/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 30/100 (Condição 25 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Doutor Luciano Amorim e Silva
Base da zona €229,080 + condição -€96,816 + localização +€0 = valor justo estimado de €227,760 (€1,650/m²), uma diferença de €47,760 (26.5%) face ao preço pedido de €180,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Luciano Amorim e Silva | Imóvel em análise | €180,000 | €1,304 | — | 25 | 50 |
| Carreço · 6c08b3 | Ativo | €247,500 | €1,040 | 20.3% | 50 | 58 |
| rua do Souto | Ativo | €265,000 | €1,280 | 1.9% | 65 | 48 |
| Moledo e Cristelo · dc5d7d | Ativo | €380,000 | €1,267 | 2.9% | 60 | 49 |
| Carreço · 5230a8 | Ativo | €145,000 | €1,229 | 5.8% | — | 46 |
| Mediana | €256,250 | €1,248 | 4.3% | 60 | 49 |
Renovação de valor acrescentado Com um valor justo de €227,760, o duplex de 3 quartos está atualmente listado a €180,000, o que indica uma diferença de 26.5% que representa uma oportunidade significativa para a renovação de valor acrescentado. Tendo em conta a sua classificação de condição de 30/100, melhorias estratégicas podem aumentar a sua atratividade e rendimento arrendatário além dos atuais 7.7% brutos. Arrendamento a longo prazo A aquisição deste duplex a €180,000 oferece um atrativo rendimento bruto de 7.7%, posicionando-o bem para perspectivas de arrendamento a longo prazo numa vizinhança moderadamente ativa. A cotação do imóvel abaixo do valor justo sugere que poderá gerar um fluxo de caixa estável enquanto aprecia ao longo do tempo. Manter e esperar Com um preço de listado de €180,000, o duplex apresenta um investimento de manter e esperar atraente devido à sua diferença substancial para o valor justo, permitindo potencial de crescimento de capital. À medida que o mercado evolui, o valor inerente da propriedade poderá aumentar, alinhando-se a uma estratégia de apreciação a longo prazo numa área em desenvolvimento.
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um risco elevado de volatilidade potencial da receita e aumento das taxas de desocupação.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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