Casa de campo T4 com 207 m² em Venade e Azevedo, Caminha, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 424 €, 180,2% acima do preço pedido.
country_house T4 com 2 casas de banho de 207 m². Localizado em rua do Souto, freguesia de Venade e Azevedo, concelho de Caminha, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade possui uma adega tradicional em pedra e uma cozinha de campo independente, ideal para entretenimento enquanto desfruta de vistas panorâmicas do vale em um cenário rural pitoresco.
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente abaixo do valor justo de €435,424, representando uma diferença de €170,424 (64.3%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação atual de condição de 60/100, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver atualizações modernas que aumentem o seu apelo, permitindo uma revenda lucrativa. O objetivo é capitalizar o caráter da propriedade enquanto se atraem compradores familiares. Buy-to-let angle. Com um impressionante rendimento bruto de 15.6% e uma renda de arrendamento estimada de €3,445/mês, esta propriedade é atraente para estratégias de aluguel de longo prazo ou de compra e manutenção. A sua localização rural oferece potencial para inquilinos estáveis e orientados para a família.
Valor justo estimado em €435,424 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €170,424 (64.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de rua do Souto de €364,113 (€1,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 65 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua do Souto
Base da zona €364,113 + condição -€47,545 + localização -€3,895 = valor justo estimado de €435,424 (€2,103/m²), uma diferença de €170,424 (64.3%) face ao preço pedido de €265,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Souto | Imóvel em análise | €265,000 | €1,280 | — | 65 | 48 |
| rua da Estrada Nacional | Ativo | €275,000 | €1,190 | 7.0% | — | 57 |
| Carreço · fad845 | Ativo | €375,000 | €1,293 | 1.0% | 63 | 58 |
| Carreço · 6c08b3 | Ativo | €247,500 | €1,040 | 18.8% | 50 | 58 |
| Moledo e Cristelo · dc5d7d | Ativo | €380,000 | €1,267 | 1.1% | 60 | 49 |
| Mediana | €325,000 | €1,229 | 4.0% | 60 | 58 |
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Venade e Azevedo oferece um rendimento bruto significativo de 15,6%, indicando uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, os investidores potenciais podem capitalizar a diferença de 64,3% para garantir um fluxo de renda forte a partir de um ambiente rural. Comprar e manter Dada a diferença substancial entre o preço de lista e o valor justo de €435.424, esta propriedade apresenta uma estratégia de comprar e manter convincente. Os investidores podem antecipar a valorização da propriedade à medida que a economia rural continua a evoluir, aproveitando o rendimento sólido de 15,6% enquanto aguardam a melhoria das condições do mercado. Arrendamento familiar Esta casa de campo de 4 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente com o seu layout espaçoso de 207m² que pode acomodar famílias maiores. O rendimento bruto sólido de 15,6% demonstra uma oportunidade lucrativa para uma renda estável de arrendamento em uma localização rural tranquila, apesar de algumas limitações na qualidade do bairro. Não é ideal para Arrendamento de curta duração, Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Risco Económico Elevado A propriedade tem um índice de estabilidade económica de 35/100, o que indica desafios económicos locais significativos que podem afetar a renda de aluguer.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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