Moradia T3 com 238 m² em Carreço, Viana do Castelo, à venda por 247 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 165 768 €, 24,8% abaixo do preço pedido.
Moradia T3 com 2 casas de banho de 238 m², construído em 1985, certificado energético E. Localizado freguesia de Carreço, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem e um escritório no piso térreo, complementada por uma excelente exposição solar e um amplo quintal com um anexo.
The valuation. O preço de venda de €247,500 ultrapassa o valor justo de €165,768 em €81,732, representando uma valorização de 33,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na sua condição atual e nas tendências do mercado.
Valor justo estimado em €165,768 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €247,500 situa-se €81,732 (33.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €247,500 face à base da zona de Carreço, Viana do Castelo, Viana do Castelo de €531,454 (€2,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 50 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carreço, Viana do Castelo, Viana do Castelo
Base da zona €531,454 + condição -€81,813 + localização +€7,677 = valor justo estimado de €165,768 (€697/m²), uma diferença de €81,732 (33.0%) face ao preço pedido de €247,500.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carreço · 6c08b3 | Imóvel em análise | €247,500 | €1,040 | — | 50 | 58 |
| rua da Estrada Nacional | Ativo | €275,000 | €1,190 | 14.5% | — | 57 |
| rua do Souto | Ativo | €265,000 | €1,280 | 23.1% | 65 | 48 |
| Moledo e Cristelo · dc5d7d | Ativo | €380,000 | €1,267 | 21.8% | 60 | 49 |
| rua Manuel Alves | Ativo | €218,500 | €1,486 | 42.9% | — | 58 |
| Mediana | €270,000 | €1,274 | 22.5% | 63 | 53 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carreço está sobrevalorizada em 33,0%, tendo um valor justo de €165,768, significativamente inferior ao seu preço de lista de €247,500. Apesar de um rendimento bruto de 5,6%, os critérios financeiros não justificam o preço de venda atual nesta localização semi-rural. Arrendamento familiar Dada a elevada valorização em relação ao valor de mercado justo, a casa de 3 quartos não é uma opção atrativa para arrendamentos familiares ao preço listado. A condição da propriedade (53/100) e a pontuação da vizinhança (58/100) comprometem ainda mais a sua atratividade no competitivo mercado de arrendamentos familiares. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade parece estar sobrevalorizada com uma diferença de 33,0% em relação ao valor justo, comprometendo a rentabilidade a longo prazo. As condições económicas locais, impulsionadas pelo comércio e pela agricultura, sugerem um potencial limitado de crescimento, tornando esta uma escolha imprudente de investimento a longo prazo.
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco potencial de redução na procura por propriedades para arrendamento, impactando negativamente a retenção de inquilinos e as taxas de vacância. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco aumentado de rotatividade, o que pode levar a custos mais altos associados à procura de novos inquilinos e potencial perda de rendimento de arrendamento.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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