Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 166 m². Localizado em parque Natural da Arrábida, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características notáveis: A propriedade inclui uma área de piscina ao ar livre bem integrada, complementada por uma paisagem moderna, criando um espaço ideal para entretenimento e atividades de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €470,293, indicando uma sobrevalorização de €79,707 (14.5%). Isto representa um desafio para os investidores que buscam um melhor negócio.

Avaliação

Valor justo estimado em €470,293 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €79,707 (14.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,8%, não é competitiva em comparação com os padrões do mercado, indicando que está sobrevalorizada. A pontuação de condição de 80/100 e uma classificação de vizinhança de 60/100 diminuem ainda mais seu apelo para arrendatários a longo prazo, tornando-a uma opção menos atraente. Comprar e manter Com uma diferença significativa de 14,5% acima do valor justo, este investimento não apresenta um potencial adequado de valorização ao longo do tempo, marcando-o como sobrevalorizado. As características suburbanas e a proximidade a Lisboa não compensam a sobrevalorização, levantando preocupações sobre a manutenção do valor a longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade não mantém valor considerando seu preço de €550,000, que está significativamente acima da estimativa de valor justo. As limitações da classificação de vizinhança e do rendimento de arrendamento sugerem que não atenderá às expectativas das famílias em busca de valor e comodidades, tornando-a sobrevalorizada.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado, que podem afetar negativamente a receita de aluguer e o retorno global do investimento. Risco de Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco aumentado de rotatividade de inquilinos e potenciais vagas, impactando o fluxo de caixa e a rentabilidade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.