Apartamento T2, 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 90 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 504 251 €, 13,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado em rua Gil Vicente, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A varanda virada a sul do apartamento oferece vistas deslumbrantes e abundante luz solar, melhorando a experiência de vida nesta localização desejável perto de comodidades e da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €450,000 está abaixo do valor justo estimado de €504,251, representando um desconto de €54,251 ou 12.1%. Isso posiciona a propriedade como uma forte oportunidade de compra no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €504,251 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €54,251 (12.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua Gil Vicente de €429,930 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 82/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 85). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gil Vicente
Base da zona €429,930 + condição +€1,828 + localização +€57,012 = valor justo estimado de €504,251 (€5,603/m²), uma diferença de €54,251 (12.1%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente | Imóvel em análise | €450,000 | €5,000 | — | 75 | 82 |
| avenida Marginal | Ativo | €600,000 | €5,882 | 17.6% | 78 | 74 |
| Cascais e Estoril · ac9823 | Ativo | €598,000 | €4,124 | 17.5% | 75 | 69 |
| rua do Sorraia | Ativo | €780,000 | €6,783 | 35.7% | 78 | 58 |
| rua da Castelhana | Ativo | €935,000 | €4,212 | 15.8% | 78 | 71 |
| Mediana | €690,000 | €5,047 | 0.9% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cascais oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-a uma escolha apelativa para arrendamento a longo prazo, dado o elevado índice da vizinhança de 82/100. A sua proximidade a Lisboa aumenta ainda mais a sua atratividade, contribuindo para uma procura sustentada e rendimento de arrendamento estável. Compra e manutenção Com um valor justo de €504,251 e listagem a €450,000, este apartamento apresenta uma diferença de 12,1% que indica potencial de valorização num forte mercado suburbano. Investir nesta propriedade permite crescimento de capital ao mesmo tempo que se beneficia da sua localização desejável e condições favoráveis (76/100). Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos é ideal para arrendamentos familiares, devido às boas escolas da área e ao ambiente residencial, com um índice de vizinhança de 82/100. Esta atratividade para famílias, combinada com um preço justo, suporta o potencial para retenção constante de inquilinos e rendimento de arrendamento fiável. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a localização suburbana da propriedade, pode não atrair uma elevada procura para arrendamentos de férias a curto prazo, em comparação com áreas urbanas. Esta estratégia é menos ideal, pois carece do apelo imediato aos turistas encontrado em locais mais centrais de Lisboa.
Riscos
Possível Queda de Mercado: Embora as classificações de estabilidade económica e de inquilinos sejam altas, a 85/100, uma queda inesperada do mercado ainda pode representar um risco para a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 004 €
- Capital próprio necessário
- 132 004 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -854 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras10 364 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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