Apartamento T3, 115 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 115 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 599 925 €, 18,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 115 m², certificado energético B. Localizado em rua do Sorraia, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas vagas de garagem interiores, arrumos e um jardim sereno acessível diretamente da luminosa sala de estar, melhorando a experiência de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €780,000 está €180,075 ou 23,1% acima do valor justo de €599,925. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €599,925 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €780,000 situa-se €180,075 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €780,000 face à base da zona de rua do Sorraia de €549,355 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Sorraia
Base da zona €549,355 + condição +€12,578 + localização +€18,212 = valor justo estimado de €599,925 (€5,217/m²), uma diferença de €180,075 (23.1%) face ao preço pedido de €780,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Sorraia | Imóvel em análise | €780,000 | €6,783 | — | 78 | 58 |
| alameda da Guia, 190 | Ativo | €1,390,000 | €6,619 | 2.4% | 78 | 69 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €1,950,000 | €7,414 | 9.3% | 85 | 68 |
| rua Diogo Cão, 78 | Ativo | €700,000 | €5,833 | 14.0% | 74 | 73 |
| Cascais e Estoril · 937385 | Ativo | €2,700,000 | €5,882 | 13.3% | 88 | 64 |
| Mediana | €1,670,000 | €6,251 | 7.8% | 82 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o apartamento possa gerar uma renda estável com um rendimento bruto de 3,5%, o seu estado de sobrevalorização em relação ao valor justo de €599,925 indica que o investimento pode não proporcionar os retornos esperados. A condição da propriedade (82/100) é adequada, mas o alto preço de compra pode limitar o fluxo de caixa e a rentabilidade a longo prazo. Comprar e manter Embora o apartamento ofereça espaços de vida adequados numa área suburbana, o significativo hiato de 23,1% em relação ao valor justo sugere que os investidores poderão enfrentar desafios na obtenção de uma valorização desejável ao longo do tempo. Com uma classificação de bairro de 58/100, o potencial de investimento para valor a longo prazo pode ser, em última análise, prejudicado pelo alto custo inicial. Arrendamento familiar Dada a dimensão e localização da propriedade, pode atrair potenciais inquilinos familiares; no entanto, a natureza sobrevalorizada da propriedade torna-a menos apelativa para famílias que procuram valor. O maior aluguer mensal necessário devido ao preço de compra pode limitar o pool de inquilinos-alvo e impactar a ocupação do arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As pontuações combinadas de 60/100 para a estabilidade económica e 55/100 para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco potencial de aumento de vacância ou problemas na cobrança de rendas devido a condições de mercado menos favoráveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 842 133 €
- Capital próprio necessário
- 218 133 €
- Prestação mensal
- 2621 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1443 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras1977 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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