Apartamento T5, 201 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro
Apartamento T5 com 201 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 557 015 €, 5,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T5 com 3 casas de banho de 201 m², no 4º andar, certificado energético C. Localizado em avenida 5 de Outubro, 40, freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui três varandas espaçosas, sendo a maior com vistas deslumbrantes sobre a Ria Formosa e uma localização privilegiada no centro histórico de Faro. Condições a Notar: A propriedade requer atualizações moderadas, particularmente na cozinha e casas de banho, pois apresentam alguns sinais de desgaste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está abaixo do valor justo de €557,015, indicando uma oportunidade subvalorizada de €27,015 (5.1%). Este preço reflete condições favoráveis para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €557,015 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €27,015 (5.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de avenida 5 de Outubro, 40 de €649,431 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida 5 de Outubro, 40
Base da zona €649,431 + condição -€52,762 + localização +€34,516 = valor justo estimado de €557,015 (€2,771/m²), uma diferença de €27,015 (5.1%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 5 de Outubro, 40 | Imóvel em análise | €530,000 | €2,637 | — | 55 | 65 |
| avenida Doctor Gordinho Moreira, 6 | Ativo | €367,000 | €2,719 | 3.1% | 70 | 62 |
| largo do Sol Posto | Ativo | €650,000 | €3,155 | 19.7% | 72 | 63 |
| travessa da Mota | Ativo | €530,000 | €2,208 | 16.2% | 75 | 70 |
| Faro (Sé e São Pedro) · ba3da2 | Ativo | €370,000 | €2,342 | 11.2% | 78 | 50 |
| Mediana | €450,000 | €2,531 | 4.0% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade está bem localizada na região turística intensa do Algarve, tornando-se uma opção atraente para arrendamentos de férias a curto prazo, aproveitando a afluência turística sazonal. Com um rendimento bruto de 3,9% e um valor justo apenas 5,1% acima do preço de listagem, o investimento apresenta uma oportunidade valiosa num mercado em crescimento. Arrendamento de longo prazo A propriedade em Faro está posicionada num bairro que oferece um interesse habitacional estável, essencial para o sucesso do arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto competitivo de 3,9% e um valor justo apenas ligeiramente superior ao preço de listagem, proporciona uma base sólida para gerar uma renda de arrendamento consistente. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 5 quartos pode ser uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, dado o intervalo de 5,1% para o valor justo e a estabilidade geral do mercado habitacional do Algarve. O rendimento vantajoso de 3,9% bruto apoia ainda mais a tese de que esta propriedade irá se valorizar ao longo do tempo, aumentando assim o potencial de investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, a propriedade pode enfrentar desafios durante recessões económicas, levando a taxas de desocupação mais elevadas e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 653 144 €
- Capital próprio necessário
- 229 144 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -990 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras83 888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (58/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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