Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado em rua Furnas, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um pequeno anexo T1, oferecendo opções versáteis de utilização como escritório, ginásio ou estúdio, ideal para maximizar o espaço funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €123,992, representando um prémio de 50,4%. Esta propriedade está sobrevalorizada, exigindo consideração cuidadosa antes de qualquer decisão de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,992 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €126,008 (50.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €250,000 indica uma diferença significativa de 50.4% acima do seu valor justo de €123,992, sugerindo que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, a potencial receita de arrendamento não justifica o elevado preço de compra, tornando esta estratégia menos apelativa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção é questionável, uma vez que o seu preço atual reflete um prémio substancial de 50.4% acima do seu valor justo, classificando-a como sobrevalorizada. A avaliação moderada do estado da propriedade de 50/100 e os riscos associados ao crime suburbano não suportam uma perspetiva forte de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €123,992 e um preço de lista que excede este em 50.4%, esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode limitar a sua competitividade no mercado de arrendamento familiar. A avaliação adequada de segurança do bairro e a proximidade ao Porto podem atrair inquilinos, mas o elevado preço de compra diminui a viabilidade geral do investimento.

Riscos

Risco de Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um potencial para flutuações na economia local, o que pode impactar a procura de inquilinos e a renda alugada. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe um risco de taxas de rotatividade mais elevadas, levando a custos aumentados com períodos de vacância e esforços de relocalização.

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Comunidade

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