Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 117 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 598 928 €, 32,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 117 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui acesso direto a um campo de ténis privado e a uma piscina comum, rodeados por um jardim meticulosamente tratado, aumentando o seu apelo para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está €118,928 (24.8%) abaixo do valor justo de €598,928, indicando uma oportunidade subvalorizada para investidores. Esta discrepância apresenta uma chance convincente para valorização de capital.
Avaliação
Valor justo estimado em €598,928 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €118,928 (24.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €480,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €548,262 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €548,262 + condição +€4,570 + localização +€50,074 = valor justo estimado de €598,928 (€5,119/m²), uma diferença de €118,928 (24.8%) face ao preço pedido de €480,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 99f327 | Imóvel em análise | €480,000 | €4,103 | — | 75 | 73 |
| Quarteira · 389cbb | Ativo | €625,000 | €4,085 | 0.4% | 73 | 72 |
| caminho do Millenium | Ativo | €480,000 | €3,429 | 16.4% | 72 | 70 |
| rua da Escócia | Ativo | €495,000 | €4,125 | 0.5% | 78 | 67 |
| caminho do Cuco | Ativo | €454,000 | €4,018 | 2.1% | 80 | 75 |
| Mediana | €487,500 | €4,052 | 1.2% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo Esta propriedade em Quarteira está bem posicionada para o mercado de alojamento de férias de curto prazo, com um valor justo de €598,928, sugerindo um potencial significativo em comparação com o preço de listagem de €480,000. A economia local, impulsionada pelo turismo, juntamente com um rendimento bruto de 4.1%, torna esta propriedade um investimento atraente para aluguéis sazonais. Compra e manutenção Adquirir este apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e manutenção está alinhado com o seu forte valor justo de €598,928, indicando uma lacuna substancial em relação ao preço de listagem atual de €480,000. Dada a atratividade da área no Algarve e uma classificação de condição sólida de 78/100, esta propriedade pode apreciar com o tempo, proporcionando uma forte oportunidade de investimento a longo prazo. Aluguel familiar Com um valor justo que excede o preço de listagem em 24.8%, este apartamento em Quarteira pode servir efetivamente como aluguel familiar devido à sua disposição espaçosa de 117m² e pontuação de condição razoável de 78/100. As amenidades desejáveis na vizinhança, juntamente com o suporte econômico do turismo local, aumentam o potencial para uma locação familiar estável. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Aluguel a longo prazo Dada a situação econômica local e as características da propriedade, não é adequada para o mercado de luxo ou para o setor de alojamento de estudantes. Além disso, o foco no turismo sazonal torna esta propriedade menos favorável para cenários de aluguel a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, pode haver potencial para flutuações no valor da propriedade devido a recessões económicas que afetam a procura e os preços.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 525 557 €
- Capital próprio necessário
- 141 557 €
- Prestação mensal
- 1682 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -759 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras11 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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