Apartamento em Amora
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Apartamento T1 com 49 m² em Amora, Seixal, à venda por 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 83 097 €, 36,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui excelente luz natural e uma disposição funcional, complementada por armários de madeira vintage na cozinha que acrescentam um caráter singular.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €200,000 está €116,903, ou 58.5%, acima do valor justo de €83,097, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os investidores devem proceder com cautela, pesando a listagem inflacionada contra as realidades do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €83,097 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €116,903 (58.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €200,000 face à base da zona de Amora, Seixal, Setúbal de €137,004 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 90 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Amora, Seixal, Setúbal
Base da zona €137,004 + condição -€4,364 + localização +€9,649 = valor justo estimado de €83,097 (€1,696/m²), uma diferença de €116,903 (58.5%) face ao preço pedido de €200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amora · 99f34d | Imóvel em análise | €200,000 | €4,082 | — | 70 | 81 |
| Amora · 6fbcc7 | Ativo | €180,000 | €3,830 | 6.2% | 68 | 71 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 00168c | Ativo | €279,500 | €3,937 | 3.6% | 70 | 76 |
| rua Abel Salazar | Ativo | €185,000 | €4,405 | 7.9% | 70 | 70 |
| rua Bafetá, 6 5ºA | Ativo | €285,000 | €3,476 | 14.8% | 74 | 70 |
| Mediana | €232,250 | €3,884 | 4.9% | 70 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja situada numa área bem ligada e com forte estabilidade de emprego, o seu preço de €200,000 representa uma significativa diferença de 58.5% em relação ao valor justo de €83,097. O rendimento bruto de 3.8% também indica um retorno menos atrativo em comparação com a média de mercado potencial. Arrendamento familiar O preço de €200,000 está consideravelmente acima do valor justo de €83,097, indicando que este apartamento de um quarto está sobrevalorizado com um prémio de 58.5%. Apesar da avaliação favorável do bairro de 81/100, os métricas financeiras não justificam este investimento para arrendamento familiar. Comprar e manter A €200,000, o apartamento está claramente sobrevalorizado com base numa análise de valor justo que sugere um valor de apenas €83,097, representando uma diferença de 58.5%. Embora a perspetiva a longo prazo na área possa parecer promissora, a avaliação atual compromete o potencial de retornos sólidos da estratégia de comprar e manter.
Riscos
Vulnerabilidade a Recessões Económicas O índice de estabilidade económica de 80/100 sugere um risco moderado durante as recessões económicas, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma variabilidade potencial na retenção de inquilinos, levando a flutuações na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 683 €
- Capital próprio necessário
- 60 683 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -357 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras11 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 58.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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