Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m². Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso quintal de 50m² com acesso direto à rua, ideal para possíveis renovações ou expansões exteriores; o primeiro andar foi remodelado em 2022, aumentando a sua atratividade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €399,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €408,259, refletindo uma oportunidade atrativa com um diferencial de €9,259 (2.3%). Esta avaliação indica que a propriedade está subvalorizada, proporcionando potencial para crescimento futuro.

Avaliação

Valor justo estimado em €408,259 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €9,259 (2.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade em Algés está posicionada para obter retornos fortes como investimento de aluguer a longo prazo, dada a sua rentabilidade bruta de 3,6% e a proximidade a Lisboa, garantindo uma procura estável. Com um valor justo ligeiramente acima do preço listado, a €408.259, o apartamento apresenta uma oportunidade convincente para um rendimento mensal consistente sem riscos significativos. Aluguer familiar Como opção de aluguer familiar, este apartamento de 2 quartos oferece comodidades essenciais e acesso às vantagens suburbanas de Lisboa, tornando-o apelativo para famílias que procuram uma habitação espaçosa. O índice do bairro de 69/100 reflete um ambiente favorável para estadias familiares a longo prazo, sublinhando a atratividade da propriedade para este público. Comprar e manter Para um investidor que procura adotar uma estratégia de comprar e manter, o atual preço listado de €399.000, que está abaixo do valor justo, sugere um ponto de entrada vantajoso com potencial de crescimento. As condições econômicas gerais e as comodidades do bairro apoiam ainda mais a valorização a longo prazo, contribuindo para uma perspetiva de investimento robusta.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode levar a taxas de vacância aumentadas, como indicado por uma pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100, sugerindo dificuldade potencial em manter uma receita de aluguel consistente.

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Comunidade

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