Moradia em Loulé (São Sebastião)
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Moradia T3 com 261 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 993 753 €, 26,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 261 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um jardim bem mantido com paisagismo estabelecido à volta de uma ampla piscina e uma pérgola, aprimorando a sua experiência de vida ao ar livre tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €820,000 está €173,753 (21.2%) abaixo do valor justo de €993,753, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €993,753 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €820,000 situa-se €173,753 (21.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €820,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €786,132 (€3,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Base da zona €786,132 + condição +€6,117 + localização +€48,818 = valor justo estimado de €993,753 (€3,807/m²), uma diferença de €173,753 (21.2%) face ao preço pedido de €820,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 99f3a3 | Imóvel em análise | €820,000 | €3,142 | — | 74 | 63 |
| rua de Vale Telheiro | Ativo | €1,350,000 | €3,890 | 23.8% | 75 | 67 |
| Loulé (São Clemente) · 25f50f | Ativo | €395,000 | €1,795 | 42.9% | — | 70 |
| Loulé (São Clemente) · 261cb9 | Ativo | €255,000 | €966 | 69.3% | 75 | 69 |
| rua de Vale Telheiro | Ativo | €629,000 | €3,534 | 12.5% | 72 | 71 |
| Mediana | €512,000 | €2,665 | 15.2% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo O turismo no Algarve alimenta uma forte demanda por alugueres de curto prazo, tornando esta propriedade atraente para visitantes que procuram acomodações em Loulé. Com uma diferença de 21,2% em relação ao valor justo, esta casa oferece uma oportunidade de investimento interessante numa popular zona turística. Manter a propriedade a longo prazo Como o valor da propriedade é avaliado em €993,753, que é significativamente superior ao seu preço de listagem, posiciona-se como uma escolha sólida para apreciação a longo prazo. Dada a limitada diversificação económica na área, manter esta propriedade pode gerar retornos estáveis ao longo do tempo, à medida que o turismo continua a prosperar. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição decente de 77/100 e um tamanho adequado de 261m², esta casa pode atender bem a famílias que procuram oportunidades de arrendamento num mercado menos competitivo. O rendimento bruto de 2,8%, combinado com a atual avaliação do valor justo, sugere um potencial para inquilinos confiáveis numa vizinhança que apoia a vida familiar.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de uma recessão económica afetar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos, agravado por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 que indica uma possível volatilidade na renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 912 323 €
- Capital próprio necessário
- 256 323 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1879 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras29 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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