Apartamento T3 com 167 m² em Coimbra, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 005 €, 64,7% acima do preço pedido.
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 167 m², construído em 2004. Localizado freguesia de Coimbra, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. A propriedade possui uma garagem privada e excelente exposição solar, aumentando o seu apelo para uma vida familiar confortável numa área tranquila de Coimbra.
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €390,005, representando uma poupança potencial de €110,005, ou 39.3%. Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma sólida oportunidade de investimento.
Valor justo estimado em €390,005 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €110,005 (39.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Coimbra, Coimbra, Coimbra de €394,788 (€2,364/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Coimbra, Coimbra, Coimbra
Base da zona €394,788 + condição -€15,656 + localização +€24,401 = valor justo estimado de €390,005 (€2,335/m²), uma diferença de €110,005 (39.3%) face ao preço pedido de €280,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Coimbra · fad833 | Imóvel em análise | €280,000 | €1,677 | — | 70 | 66 |
| Coimbra · 1d23a2 | Ativo | €150,000 | €1,271 | 24.2% | 68 | 55 |
| Eiras e São Paulo de Frades · 924473 | Ativo | €135,000 | €1,646 | 1.8% | 65 | 59 |
| Santo Varão · 924470 | Ativo | €130,000 | €1,000 | 40.4% | 70 | 58 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · 92446b | Ativo | €179,000 | €1,790 | 6.8% | — | 59 |
| Mediana | €142,500 | €1,459 | 13.0% | 68 | 59 |
Arrendamento de longa duração Investir neste apartamento de 3 quartos em Coimbra para arrendamento de longa duração é apelativo dado o seu valor justo de €390,005, indicando uma diferença significativa de 39,3% em relação ao preço de lista de €280,000. O rendimento bruto de 5,6% combinado com uma classificação de condição de 69/100 sugere um forte potencial para um fluxo de caixa constante nesta cidade conhecida pelas suas instituições educativas. Alojamento para estudantes Com a reputação de Coimbra como um centro de educação, converter este apartamento em alojamento para estudantes apresenta uma oportunidade lucrativa dado o valor justo de €390,005 e o atrativo preço de lista de €280,000. A proximidade das universidades, juntamente com um rendimento bruto de 5,6%, posiciona este investimento de forma favorável num mercado que atende a um fluxo constante de estudantes. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção faz sentido devido à notável diferença de preço de 39,3% em relação ao seu valor de mercado justo de €390,005 e ao preço pedido atual de €280,000. A localização em Coimbra, combinada com um rendimento de 5,6%, garante que o ativo deverá valorizar ao longo do tempo, ao mesmo tempo que proporciona um rendimento fiável no interim.
Potenciais Flutuações Económicas A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de flutuações nas condições de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguel.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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