Casa de campo T2 com 168 m² em Subportela, Deocriste e Portela Susã, Viana do Castelo, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 047 €, 0,4% abaixo do preço pedido.
country_house T2 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Subportela, Deocriste e Portela Susã, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. A propriedade inclui uma varanda/terraço que oferece vistas panorâmicas da paisagem serena, aumentando o seu apelo para momentos de lazer ao ar livre.
The valuation. O preço pedido de €245,000 está apenas ligeiramente acima do valor justo de €244,047, representando uma sobrevalorização de €953 (0,4%). Dadas as condições do mercado, esta propriedade carece de um ponto de preço favorável para potenciais investidores.
Valor justo estimado em €244,047 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €953 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Subportela, Deocriste e Portela Susã, Viana do Castelo, Viana do Castelo de €319,704 (€1,903/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 58/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 55/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Subportela, Deocriste e Portela Susã, Viana do Castelo, Viana do Castelo
Base da zona €319,704 + condição -€43,838 + localização +€5,645 = valor justo estimado de €244,047 (€1,453/m²), uma diferença de €953 (0.4%) face ao preço pedido de €245,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Subportela, Deocriste e Portela Susã · fad836 | Imóvel em análise | €245,000 | €1,458 | — | 55 | 55 |
| rua Manuel Alves | Ativo | €218,500 | €1,486 | 1.9% | — | 58 |
| rua da Estrada Nacional | Ativo | €275,000 | €1,190 | 18.4% | — | 57 |
| Freiriz · 6c08d3 | Ativo | €175,000 | €684 | 53.1% | 25 | 63 |
| Belinho e Mar · b784de | Ativo | €295,000 | €1,497 | 2.7% | 40 | 59 |
| Mediana | €246,750 | €1,338 | 8.3% | 33 | 59 |
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €245,000, com uma diferença de apenas 0,4% em relação ao valor justo, o que pode desviar potenciais inquilinos de longo prazo que procuram rendas razoáveis na zona. Com um rendimento bruto de 7,6%, os investidores podem achar difícil alcançar retornos satisfatórios, dado o elevado preço de compra. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, uma vez que o preço de €245,000 ultrapassa o valor justo por uma margem estreita, o que augura mal para a valorização a longo prazo. Considerando a classificação atual de condição de 58/100 e o potencial de crescimento de capital geral da vizinhança, a obtenção de retornos favoráveis será difícil. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam parecer atraentes numa zona urbana decente, a avaliação da propriedade em €245,000 indica que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo. Potenciais arrendatários podem ser dissuadidos pela condição e comodidades médias associadas a uma propriedade que exige um preço tão elevado, limitando a procura no mercado de arrendamentos familiares.
Instabilidade Económica e de Inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 55/100 indicam um risco notável de flutuações na renda e potenciais vacâncias na propriedade, o que pode afetar o fluxo de caixa.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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