Apartamento T3, 98 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 98 m², certificado energético B. Localizado em avenida de Angola, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Destaque: O apartamento possui uma suíte única com uma varanda privada, enquanto um quarto adicional foi convertido em um espaçoso closet, aumentando tanto o conforto quanto a capacidade de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €256,468, resultando numa sobreavaliação de €63,532 (19.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o mercado. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de compra e revenda poderia gerar lucros potenciais; no entanto, o preço inicial elevado pode limitar as margens de revenda. Renovação rápida pode ser necessária para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.8%, esta propriedade pode gerar uma renda de aluguer estimada de €1,013/mês, tornando-a adequada para alugueres a longo prazo. No entanto, o foco rural da localização e o bairro misto podem impactar a procura de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €256,468 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €63,532 (19.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de lista atual de €320,000 reflete uma marcação de 19,9% sobre o valor justo de €256,468, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma baixa classificação de bairro de 48/100, o potencial de investimento para arrendamento a longo prazo parece limitado. Arrendamento familiar Avaliada em €320,000, a propriedade excede o seu valor justo em 19,9%, sugerindo que está acima do valor justo para arrendamento familiar. A combinação de um rendimento bruto modesto de 3,8% e a classificação geral do bairro de 48/100 levanta preocupações sobre a sua adequação para atrair inquilinos familiares a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais possam deteriorar-se, levando potencialmente a uma redução na procura de arrendamento ou a uma diminuição dos valores das propriedades.

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Comunidade

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