Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 112 m². Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui um impressionante terraço privado de 80m², ideal para reuniões ao ar livre, e está situado numa tranquila praça sem saída com pouco tráfego. Estado Geral: A propriedade está nas fases finais de renovação, com áreas notáveis que necessitam de acabamentos detalhados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €270,469, representando uma sobrevalorização de €74,531, ou 21.6%. Este excesso indica que investidores potenciais podem enfrentar desafios em alcançar retornos imediatos.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,469 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €74,531 (21.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço listado de €345,000 excede significativamente o valor justo de €270,469, resultando numa diferença de 21,6%, o que indica que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,9% e uma classificação média de 54/100 para o bairro, as perspectivas para arrendamento de longo prazo parecem limitadas. Compra e manutenção Apesar do potencial de crescimento na área de Setúbal, o preço atual não é justificado, tornando a aquisição pouco atraente para uma estratégia de compra e manutenção. A classificação de condição do apartamento de 58/100 sugere que pode ser necessário um investimento significativo para aumentar a sua atratividade, questionando ainda mais o seu valor como ativo a longo prazo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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