Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 243 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 946 €, 16,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1996. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento também possui um espaçoso terraço, ideal para refeições ao ar livre ou entretenimento, aumentando ainda mais o seu apelo numa zona tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €243,900 está €48,954 (20,1%) acima do valor justo de €194,946. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,946 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €243,900 situa-se €48,954 (20.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €243,900 face à base da zona de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal de €219,680 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, Setúbal
Base da zona €219,680 + condição -€12,500 + localização -€4,234 = valor justo estimado de €194,946 (€2,437/m²), uma diferença de €48,954 (20.1%) face ao preço pedido de €243,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · cfe29b | Imóvel em análise | €243,900 | €3,049 | — | 68 | 45 |
| rua Salvador Pereira Amália | Ativo | €215,000 | €2,756 | 9.6% | 64 | 50 |
| avenida D. Manuel I | Ativo | €220,000 | €2,857 | 6.3% | 65 | 45 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 6d55c1 | Ativo | €250,000 | €3,521 | 15.5% | — | 59 |
| praça do Brasil S / N | Ativo | €245,000 | €3,712 | 21.8% | — | 55 |
| Mediana | €232,500 | €3,189 | 4.6% | 65 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Setúbal está sobrevalorizada, com um valor justo de €194,946 em comparação com o preço de listagem de €243,900, indicando uma diferença significativa de 20.1%. Dado o seu rendimento bruto de apenas 3.9% e uma baixa classificação de bairro de 45/100, o investimento não justifica o seu alto custo de entrada numa área rural com amenidades limitadas. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter é desaconselhável, uma vez que o preço de listagem atual está 20.1% acima do seu valor justo. A classificação moderada de condição de 65/100 e os fatores económicos circundantes sugerem que a valorização a longo prazo é improvável, tornando-o uma oportunidade de investimento menos atrativa.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma alta vulnerabilidade a flutuações do mercado, o que poderá afetar negativamente as rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 374 €
- Capital próprio necessário
- 86 254 €
- Prestação mensal
- 855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço243 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7679 €
- Imposto do Selo (escritura)1951 €
- Imposto do Selo (crédito)1171 €
- Escritura, registo e banco2085 €
- Obras24 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 20.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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