Apartamento T4, 262 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Apartamento T4 com 262 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 585 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 721 092 €, 30,3% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 262 m², construído em 2018, certificado energético B. Localizado em rua Padre Iria Carvalhal, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características do Imóvel: Este apartamento inclui uma lavandaria fechada e uma garagem segura que acomoda até três veículos, aumentando a conveniência e a segurança para os residentes. Vantagem da Localização: A proximidade a amenidades essenciais e transportes públicos aumenta a sua atratividade para famílias e trabalhadores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €585,000 está significativamente abaixo do valor justo de €721,092, representando um desconto de 23,3%. Isso torna a propriedade uma oportunidade de investimento atraente para compradores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €721,092 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €585,000 situa-se €136,092 (23.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €585,000 face à base da zona de rua Padre Iria Carvalhal de €697,968 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 79 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Padre Iria Carvalhal
Base da zona €697,968 + condição +€27,428 + localização +€44,166 = valor justo estimado de €721,092 (€2,752/m²), uma diferença de €136,092 (23.3%) face ao preço pedido de €585,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Iria Carvalhal | Imóvel em análise | €585,000 | €2,233 | — | 79 | 67 |
| avenida Beira Mar | Ativo | €744,000 | €3,336 | 49.4% | 80 | 71 |
| rua das Fábricas, 173 | Ativo | €550,000 | €2,750 | 23.2% | 80 | 80 |
| rua Cabo Verde | Ativo | €559,900 | €2,692 | 20.6% | 75 | 74 |
| rua Chavinha, 185 | Ativo | €299,900 | €2,272 | 1.8% | 70 | 76 |
| Mediana | €554,950 | €2,721 | 21.9% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está subvalorizada a €585,000, apresentando um valor justo de €721,092, o que representa uma diferença significativa de 23,3%. Com um rendimento bruto de 4,6% e uma classificação de condição de 82/100, está bem posicionada para proporcionar uma renda estável a longo prazo. Arrendamento Familiar Este espaçoso apartamento de 4 quartos, subvalorizado a €585,000, oferece uma opção atrativa para famílias que procuram uma habitação de qualidade em um ambiente suburbano. O bairro seguro, combinado com amenidades razoáveis, completa seu apelo para perspectivas de arrendamento familiar a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com os índices de estabilidade dos inquilinos e de estabilidade económica ambos a 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, levando a potenciais períodos de vacância e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 635 346 €
- Capital próprio necessário
- 167 346 €
- Prestação mensal
- 1973 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço585 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4680 €
- Imposto do Selo (crédito)2808 €
- Escritura, registo e banco2904 €
- Obras5854 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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