Moradia em Sandim, Olival, Lever e Crestuma
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Moradia T3 com 330 m² em Sandim, Olival, Lever e Crestuma, Vila Nova de Gaia, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 780 688 €, 89,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 330 m², certificado energético C. Localizado em rua São Miguel o Anjo, freguesia de Sandim, Olival, Lever e Crestuma, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características da Propriedade: O piso térreo inclui dois espaços comerciais independentes, oferecendo potencial de rendimento imediato juntamente com a habitação, aumentando o valor do investimento da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente abaixo do valor justo de €780,688, representando um desconto atractivo de €250,688 (47.3%). Esta propriedade é considerada subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €780,688 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €250,688 (47.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de rua São Miguel o Anjo de €879,120 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 58 · Materiais 63 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua São Miguel o Anjo
Base da zona €879,120 + condição -€79,922 + localização +€42,540 = valor justo estimado de €780,688 (€2,366/m²), uma diferença de €250,688 (47.3%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Miguel o Anjo | Imóvel em análise | €530,000 | €1,606 | — | 58 | 63 |
| Bonfim · 90d93f | Ativo | €430,000 | €1,792 | 11.6% | — | 83 |
| rua do Jardim | Ativo | €400,000 | €1,399 | 12.9% | — | 75 |
| rua Cruzeiro | Ativo | €180,500 | €1,003 | 37.6% | — | 80 |
| rua José Couto Júnior, 60 | Ativo | €160,000 | €808 | 49.7% | 60 | 72 |
| Mediana | €290,250 | €1,201 | 25.2% | 60 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está atualmente listada por €530,000, o que representa 47.3% abaixo do seu valor justo de €780,688, indicando um potencial significativo de valorização. Considerando a tranquilidade suburbana e a razoável proximidade ao Porto, este investimento em arrendamento de longo prazo pode gerar retornos favoráveis à medida que o mercado se ajusta. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €530,000 em comparação com um valor justo de €780,688, esta casa apresenta uma oportunidade para investimentos em arrendamentos familiares com um forte potencial de valorização. As avaliações razoáveis da vizinhança para escolas e comodidades aumentam ainda mais a sua atratividade para famílias que buscam estabilidade a longo prazo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade por €530,000, que se encontra 47.3% abaixo do valor justo de €780,688, posiciona-a como um investimento estratégico de compra e manutenção. O ambiente suburbano e a tranquilidade favorecem uma valorização constante ao longo do tempo, à medida que a demanda continua a crescer em Vila Nova de Gaia.
Riscos
Possível Volatilidade de Renda A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a rendimentos de aluguel inconsistentes e a taxas de desocupação aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 043 €
- Capital próprio necessário
- 276 043 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2212 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras130 787 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (60/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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