Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 164 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua Santana, freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. O apartamento possui uma agradável lareira na sala de estar, acrescentando calor e charme, enquanto os armários embutidos de alta qualidade oferecem amplo espaço de armazenamento em todos os quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €502,135, criando uma oportunidade com uma diferença de €112,135 (28,8%). Esta propriedade está claramente subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a sua alta qualidade de acabamentos e a localização favorável em Matosinhos, a propriedade pode ser renovada e revendida a um valor superior, almejando famílias que procuram um estilo de vida sofisticado. Buy-to-let angle. A proximidade suburbana ao Porto torna este apartamento de 4 quartos ideal para alugueres de longo prazo, atraindo famílias que desejam acesso a boas escolas e comodidades, garantindo assim uma renda de aluguer estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €502,135 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €390,000 situa-se €112,135 (28.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O imóvel em Custóias apresenta um investimento atractivo para arrendamento familiar, com um valor justo de €502,135 que indica um gap significativo de 28,8% abaixo do preço de lista de €390,000. A sua proximidade a escolas e comodidades no Porto aumenta a sua atratividade para inquilinos orientados para a família que procuram uma boa qualidade de vida fora do centro da cidade. Arrendamento de longo prazo No contexto do arrendamento de longo prazo, o valor justo do apartamento sugere um ponto de entrada favorável dadas as atuais condições de mercado, com um gap de 28,8% em comparação ao preço pedido. As classificações do bairro indicam uma qualidade de inquilinos decente, tornando-o um activo potencialmente fiável para geração de rendimento. Compra e manutenção De uma perspectiva de compra e manutenção, adquirir este imóvel alinha-se com uma estratégia focada na valorização do capital, já que está actualmente a um preço significativamente abaixo do seu valor justo de €502,135. As classificações de economia e comodidades do bairro indicam que um crescimento do valor a longo prazo pode ser antecipado, aproveitando as dinâmicas robustas do mercado suburbanos perto do Porto.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 68 para a estabilidade económica e 65 para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco potencial de flutuações na procura e alterações na fiabilidade dos inquilinos, o que poderia afetar a previsibilidade da renda.

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Comunidade

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