Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético C. Localizado em rua Cidade Rio de Janeiro, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Luminosidade Natural: O apartamento beneficia de grandes janelas que enchem o espaço de luz natural e oferecem vistas desobstruídas sobre a tranquila vizinhança. Acesso Conveniente: A poucos minutos de comodidades essenciais como supermercados e transporte público, tornando as tarefas diárias sem esforço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €188,539, representando uma sobrevalorização de €161,461 (46.1%). Esta propriedade não está competitivamente precificada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações em áreas selecionadas, o objetivo seria alcançar uma revenda lucrativa após melhorias, visando um preço mais elevado além dos custos de aquisição para recuperar rapidamente o investimento. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento poderia gerar uma renda estimada de €992/mês, resultando numa rentabilidade bruta de 3.4%, tornando-a uma fonte potencialmente estável de rendimento a longo prazo num mercado suburbano.

Avaliação

Valor justo estimado em €188,539 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €161,461 (46.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €350,000 é significativamente superior ao valor justo de €188,539, indicando que está sobrevalorizada em 46,1%. Com um rendimento bruto de 3,4%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não oferecer retornos adequados para justificar o investimento a este preço. Arrendamento familiar Embora a propriedade apresente uma sólida classificação de condição de 78/100, a substancial diferença entre o seu preço de lista e o valor justo sugere que está a um preço demasiado elevado em €350,000. Os inquilinos familiares podem encontrar mais valor em opções comparáveis na área, dado o preço atual desta propriedade. Compra e retenção Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e retenção parece imprudente devido ao seu estado sobrevalorizado, com um hiato de avaliação de 46,1%. Mesmo com características favoráveis no bairro, o alto preço de entrada diminui o potencial de valorização de longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias a curto prazo

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e potenciais perdas de receita de aluguel.

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Comunidade

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