Apartamento T2, 149 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 149 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A arquitetura reversível permite fácil conversão de volta para um layout de 2 quartos, mantendo uma excepcional privacidade e vistas amplas do jardim a partir da varanda.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €620,000 excede o valor justo em €247,088, representando uma sobrevalorização de 39.9%, tornando esta propriedade acima do valor justo com base na análise do mercado atual. Esta disparidade indica um cenário de investimento desafiador. Buy-to-flip angle. A utilização de uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao elevado custo inicial; no entanto, melhorias poderiam aumentar a atratividade num mercado local forte. Vendas a curto prazo exigiriam uma renovação rápida e reposicionamento para atrair efetivamente potenciais compradores. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada é de aproximadamente €1,963 por mês, traduzindo-se num rendimento bruto de 3.8%. Este valor sugere rendimentos moderados de aluguer típicos da área, apelando a inquilinos a longo prazo em busca de habitação de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €372,912 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €247,088 (39.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A atual contagem de €620,000 coloca esta propriedade a um prémio de 39.9% em comparação com o seu valor justo de €372,912, indicando que pode não gerar os retornos esperados no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.8% e uma boa classificação de condição de 83/100, o custo da propriedade supera a sua atratividade potencial para arrendatários que procuram valor. Arrendamento familiar Embora a proximidade a Lisboa e a qualidade do bairro de Sintra possam atrair famílias, o preço da propriedade em €620,000 excede o seu valor justo de €372,912 em 39.9%. Este prémio poderia desencorajar as famílias a comprometer-se com um arrendamento quando existem opções mais acessíveis nas proximidades, apesar de uma sólida classificação de bairro de 77/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser imprudente, dado que a sua avaliação de €620,000 está 39.9% acima da avaliação justa de €372,912. Embora a área ofereça um potencial económico promissor devido à sua proximidade com Lisboa, a sobrevalorização pode dificultar as perspectivas de apreciação de capital a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma possibilidade dada a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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